Юридическая компанияИпотека при банкротстве
Ипотека при банкротстве: можно ли сохранить квартиру
Банкротство не всегда означает потерю ипотечной квартиры. Если это единственное жильё человека и его семьи, закон позволяет договориться с банком, продолжить выплаты и сохранить квартиру. Но это не происходит автоматически: условия нужно подготовить и утвердить в суде.
Когда ипотечную квартиру можно сохранить
Такой вариант предусмотрен для квартиры или дома в ипотеке, если это единственное жильё, пригодное для постоянной жизни человека и членов его семьи, которые живут вместе с ним.
Человек и ипотечный банк могут заключить отдельное соглашение. Согласие обычных кредиторов не требуется, но при последующей ипотеке в соглашении участвуют все ипотечные кредиторы, включённые в реестр. Условия утверждает арбитражный суд.
Что происходит с ипотекой после соглашения
Ипотека не списывается. Платежи банку продолжаются на условиях соглашения. Если уже есть просрочка, в документе указывают, как и когда её погасить.
Платить может сам человек или другой человек, который согласился помогать, например супруг или родственник. Источник денег нужно показать суду.
Оценить залог, платежи и документы семьиПроверить возможность сохранить ипотечное жильё →Что будет с другими долгами
Соглашение касается только ипотечного кредита. Дело о банкротстве по остальным долгам продолжается. Требование ипотечного банка убирают из общего списка кредиторов и выплачивают отдельно.
Если другого имущества не хватает для выплат по особым требованиям закона, суд может потребовать внести деньги на специальный счёт. Размер зависит от обстоятельств и ограничен законом.
В каких случаях квартиру всё же можно потерять
Если не выполнять утверждённое соглашение и не платить ипотеку, банк снова сможет потребовать продажу квартиры. Сохранение жилья означает, что ипотечный долг продолжает выплачиваться.
До обращения в суд нужно проверить, является ли квартира единственным жильём, сколько осталось платить, есть ли просрочка и кто сможет вносить платежи. Используйте кнопку прямого звонка — практикующий юрист объяснит, подходит ли этот способ вашей семье.
Частые вопросы
Короткие ответы
Можно ли списать ипотеку и оставить квартиру?
Нет. Чтобы сохранить квартиру, ипотечный долг нужно продолжать выплачивать на условиях соглашения с банком.
Нужно ли согласие других кредиторов?
По общему правилу согласие обычных кредиторов не требуется. Если жильё находится и в последующей ипотеке, участвовать должны все ипотечные кредиторы, включённые в реестр.
Может ли родственник платить ипотеку за меня?
Да, третье лицо может участвовать в соглашении и взять на себя платежи, если суд утвердит такие условия.
Что будет, если перестать платить после соглашения?
Банк сможет потребовать взыскание на квартиру. Поэтому возможность постоянных платежей нужно оценить заранее.
Проверяемые основания
Источники и нормы
Юридическая редакция проверена 18 июля 2026 г.. Здесь собраны официальный текст закона, судебные источники и справочные страницы конкретных норм. При изменении закона выводы нужно уточнить.